BEEFINAN

สิ่งที่มนุษย์เงินเดือนควรรู้ก่อนซื้อบ้านหลังแรกมีอะไรบ้าง

สิ่งที่มนุษย์เงินเดือนควรรู้ก่อนซื้อบ้านหลังแรกมีอะไรบ้าง

มนุษย์เงินเดือนทุกคนมีความฝันมากมาย โดยความฝันใหญ่ ๆ ของคนเรา ส่วนมาก คือ ซื้อบ้านหลังแรก อย่างไงก็ตาม สิ่งที่เราต้องให้ดี ๆ คือเรื่องการกู้ซื้อบ้านนั่นเอง

ถามตัวเองว่าวัตถุประสงค์ในการซื้อบ้านคืออะไร

ถามตัวเองว่าวัตถุประสงค์ในการซื้อบ้านคืออะไร
ถามใจตัวเองก่อนว่าที่เราซื้อบ้านไว้ทำอะไร เช่น ซื้อบ้านเพื่อพักอยู่อาศัยกับครอบครัว

ก่อนอื่นเลยเราต้องถามใจตัวเองก่อนว่าที่เราซื้อบ้านไว้ทำอะไร เช่น ซื้อบ้านเพื่อพักอยู่อาศัยกับครอบครัวหรือซื้อมาเพื่อเก็งกำไรขายต่อในอนาคต รวมไปถึงซื้อมาเพื่อปล่อยเช่ากินเงินเล่นๆ ผลตอบแทนและความเสี่ยงจะแตกต่างกันไปตามวัตถุประสงค์นั่นเอง

ราคาบ้านและทำเลที่ตั้งเป็นอย่างไง

ราคาบ้านและทำเลที่ตั้งเป็นอย่างไง
มนุษย์เงินเดือนราคาบ้านถือว่าสิ่งสำคัญว่าเราสามารถที่จะจ่ายไหวไหมในอนาคต

เรื่องนี้ถือว่าสำคัญเลย เพราะแน่นอนอยู่แล้วด้วยความที่เราเป็นมนุษย์เงินเดือนราคาบ้านและทำเลที่ตั้งถือเป็นปัจจัยสำคัญอันดับแรกในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน สำหรับบ้านที่มีทำเลดีราคามักจะสูงตามไปด้วย ถ้าอยากได้บ้านที่ราคาถูก อาจจะยอมไปหาทำเลที่ไกลขึ้นหน่อย บางคนอยากได้ทำเลดีก็ยอมลดขนาดบ้านให้เล็กลงมาหน่อย เพื่อจะได้มีรถสาธารณะไว้ใช้เดินทางสะดวก ขึ้นอยู่กับความต้องการและความสะดวกของเราเอง

สิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ใช้สอย

สิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ใช้สอย
ถ้ามีมนุษย์เงินเดือนมีครอบครัวเรื่องพื้นที่ใช้สอยถือว่าสิ่งสำคัญเลย

สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่มีครอบครัว พื้นที่ใช้สอยนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญมาก เราไม่สามารถขยายบ้านได้เพิ่มเติมอีก ยกตัวอย่างคอนโดจะเห็นได้ชัดขึ้น เพราะไม่สามารถขยายห้องทำอะไรเพิ่มเติมได้เลย นอกจากตกแต่งห้องให้มัน่าอยู่มากขึ้นเท่านั้น ถ้าใครคิดว่าตั้งใจจะอยู่คนเดียวอยู่แล้วก็ไม่เป็นไร หรือถ้ามีบ้านอยู่แล้วอีกหลังหนึ่งก็ไม่จำเป็นต้องกังวลเรื่องนี้นัก แต่อยากจะบอกไว้ คือ ราคาอสังหาฯ ที่เพิ่มขึ้นนั้นส่วนมากมาจากราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นนั้นเอง ไม่ได้มาจากตัวบ้านหรือตัวห้องเลย เพราะตัวบ้านมีแต่ราคาจะปรับลดลงตามความเสื่อมของบ้านที่เพิ่มขึ้นครับ

มาต่อที่สิ่งอำนวยความสะดวกถือเป็นปัจจัยแวดล้อมในโครงการ เช่น สวนสาธารณะในโครงการ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส มีระบบรักษาความปลอดภัย รองรับดีแค่ไหน ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับความต้องการของแต่ละคน เพราะในส่วนนี้จะมีค่าใช้จ่ายส่วนกลางเพิ่มเติมมาอีก และสุดท้าย เรื่องของคุณภาพความน่าเชื่อถือของเจ้าของโครงการ เป็นสิ่งที่ต้องดูดี ๆ ทั้งการดูแลหลังการขาย ระบบการจัดการโครงการของนิติบุคคล

วงเงินและระยะเวลาในการกู้ซื้อบ้าน

วงเงินและระยะเวลาในการกู้ซื้อบ้าน
การกู้ซื้อบ้านจะมีเจ้าหน้าที่สินเชื่อมาประเมินราคาบ้านและวงเงินโดยการไม่ได้ปล่อยเต็มระบบ

เมื่อถึงช่วงหรือจังหวะของเวลากู้ซื้อบ้าน เขาจะมีวิธีหรือการดำเนินงานของเจ้าหน้าที่ โดยการกู้ซื้อบ้านจะมีเจ้าหน้าที่สินเชื่อมาประเมินราคาบ้านและบอกถึงวงเงินสินเชื่อที่จะปล่อยกู้บ้านให้เรา โดยทั่วไปวงเงินกู้ซื้อบ้านที่ธนาคารยอมปล่อยให้กู้จะไม่ปล่อยเต็มวงเงิน 100% แต่อาจจะกู้ได้เพียงแค่ไม่ถึง 90 % ของราคาบ้านด้วยซ้ำ โดยเฉพาะคอนโดก็จะยิ่งน้อยลงไปอีก

ดอกเบี้ยเงินกู้และจำนวนเงินผ่อนต่องวด เป็นสิ่งที่ต้องคิดก่อนตัดสินใจ ซื้อบ้าน หลังแรก

ดอกเบี้ยเงินกู้และจำนวนเงินผ่อนต่องวด
ดอกเบี้ยเงินกู้และจำนวนเงินผ่อนต่องวด เป็นสิ่งที่ต้องคิดก่อนตัดสินใจ ซื้อบ้าน หลังแรก

ดอกเบี้ยกู้บ้านเป็นดอกเบี้ยระยะยาว มีวิธีคิดได้หลายแบบ เช่น แบบคงที่ แบบลอยตัว และแบบผสม โดยที่อิงตามอัตราดอกเบี้ยตลาดที่ธนาคารแห่งประเทศไทยเป็นผู้กำหนด แต่แบบที่นิยมเลือกกันมากที่สุด เป็นวิธีคิดแบบอัตราดอกเบี้ยผสม กล่าวคือ อัตราดอกเบี้ยจะต่ำในช่วง 1-3 ปีแรก แล้วหลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะลอยตัว

สำหรับใครที่เพิ่งเริ่มต้นการทำงานใหม่ๆ หรือนักศึกษาจบใหม่ที่เพิ่งได้ทำงานเริ่มต้นและเงินเดือนยังไม่เยอะ เราควรจะเลือกกู้แบบระยะยาวไปก่อนดีกว่า พอเราทำงานได้สักพักรวมถึงมีรายได้มากขึ้น ดังนั้นเราสามารถมารีไฟแนนซ์เพื่อจะได้ปรับอัตราดอกเบี้ยให้น้อยลงหรือเพื่อให้ระยะเวลาในการผ่อนสั้นลงก็ได้ในอนาคตครับ

อ่านบทความน่าสนใจสามารถติดตามได้ที่ beefinan.com