BEEFINAN

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สร้างรายได้ระยะยาวต้องคำนึงอะไรบ้าง

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สร้างรายได้ระยะยาวต้องคำนึงอะไรบ้าง

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แน่นอนว่าเป็นการลงทุนอย่างหนึ่งหรือเป็น Passive Income สร้างรายได้อย่างยาวนานและยังมีความต่อเนื่อง ในปัจจุบันต้องบอกเลยว่าการลงทุนรูปแบบนี้ได้รับความนิยมอย่างมาก แต่คนที่สนใจส่วนมากมักจะลงทุนกับคอนโดกัน เพราะว่ามันขายง่ายกว่าบ้านปล่อยเช่านั่นเอง ทั้งราคา ทำเล รวมไปถึงความคุ้มค่า จึงทำให้คอนโดมักเป็นที่นิยมในการลงทุนทำรายได้แบบยาว ๆ งั้นวันนี้เรามาดูเทคนิคหรือการลงทุนว่ามีเงื่อนไขและขั้นตอนแบบไหนบ้าง

ถ้าทำเลเราดีบอกเลยว่ามีชัยกว่าแน่นอน
การเลือกทพเลมีผลอย่างมากสำหรับผู้เช่า

1.ถ้าทำเลเราดีบอกเลยว่ามีชัยกว่าแน่นอน

มาเริ่มที่ข้อแรกกันเลยกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ต้องรู้จักเลือกทำเลให้เป็น บอกเลยว่าทำเลมีผลอย่างมาก เพราะไม่สามารถโยกย้ายปรับเปลี่ยนได้ ยิ่งไปกว่านั้นถ้าเราเลือกลงทุนกับคอนโด ทำเลยิ่งต้องดี ทั้ง สามารถเดินทางได้สะดวกสบายติดรถไฟฟ้า รถขนส่งสาธารณะต้องถึง เพรามันจะสามารถได้ใจคนที่สนใจอยากจะเช่าอย่างมาก จะดีขึ้นไปอีกถ้าคอนโดเป็นทำเลที่ใกล้ขาเข้าขาออกเมืองหรือใกล้ทางด่วน จะยิ่งได้ใจคนขับขี่รถยนต์อย่างมาก เพราะจะไปไหนหรือเดินทางแบบเร่งด่วนจะสะดวกสบายยิ่งขึ้นนั่นเอง  แต่อย่าลืมเรื่องของสถานที่ใกล้ด้วย เช่น ร้านอาหารหรือร้านสะดวกซื้อ ห้างสรรพสินค้า ตลาด โรงพยาบาล ยิ่งดีเข้าไปอีก!! ดังนั้นการจะเรื่องลงทุนคอนโดต้องดูทำเลให้หลากหลายและครอบคลุมมากที่สุด

กำหนดกลุ่มเป้าหมายหรือผู้เช่าก่อน
การกำหนดกลุ่มเป้าหมายจะทำให้กำหนดโครงการคอนโดได้ง่าย

2.กำหนดกลุ่มเป้าหมายหรือผู้เช่าก่อน

จริง ๆ แล้วเราต้องเลือกกลุ่มเป้าหมายหรือกำหนดให้แน่ชัด ว่า ทำเลหรือคอนโดแห่งนี้มีจะเหมาะกับคนรูปแบบใด กลุ่มไหน เป็นอีกเรื่องที่เรียกได้ว่าสำคัญอย่างมาก ถ้าหากเรารู้หรือกำหนดกลุ่มเป้าหมายได้แล้ว จะสามารถวางแผนได้ชัดขึ้น ยกตัวอย่าง คนทำงานที่มีบ้านอยู่ในกรุงเทพ แต่ต้องการหาห้องหรือคอนโดที่ใกล้ที่ทำงานหรือเดินทางสะดวก เขาอาจจะอยากได้ห้องที่เล็ก ๆ ตกแต่งพอประมาณ ราคาไม่แรง กับอีกแบบคือ คนต่างจังหวัดมาทำงานที่กรุงเทพต้องการเช่าห้องหรือคอนโด อาจจะต้องการที่กว้างหน่อย มีส่วนกลางรองรับความต้องการ เดินทางสะดวกหน่อย ซึ่งจะเห็นได้ถึงความแตกต่างได้ชัดเลย ยกตัวอย่างอีกสักอันเป็น กลุ่มนักเรียนนักศึกษา อาจจะมองหาทำเลที่ใกล้มหาลัยหรือโรงเรียน เพื่อลดค่าใช้จ่าย และเดินทางได้สะดวก ดังนั้นการกำหนดกลุ่มเป้าหมายมีผลต่อทำเลครับ

ระบบความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวก
ระบบความปลอดภัยมีส่วนในการตันสินใจเช่าซื้อ

3.ระบบความปลอดภัยและสิ่งอำนวยความสะดวก

เราต้องเข้าใจก่อนว่ายุคปัจจุบันไม่ได้เหมือนแต่ก่อน การออกแบบคอนโดแต่ละโครงการจึงมีการเปลี่ยนไปมาก ทั้ง ส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวกต้องตอบโจทย์ผู้เช่าในระดับที่ดีถึงดีมาก ทั้ง ส่วนกลางต้องดีและครบครันอย่างมาก ทั้ง ยิมหรือฟิตเนส รถบริการรับส่งไปยังพื้นที่ขนส่งแบบสะดวกสบาย แต่สิ่งที่มองข้ามไม่ได้คือระบบความปลอดภัยนั่นเอง ทั้ง ภายในและภายนอกรอบที่พักหรอืคอนโดต้องมีเจ้าหน้าที่คอยระวังหรือตรวจและต้องมีกล้องวงจรปิดที่ไม่เสียด้วย ดังนั้นการเลือกโครการที่ดีจะต้องปลอดภัยทั้งมาตรฐาน ระบบการรักษาความปลอดภัยที่ปลอดภัยจริง ๆ และยังต้องคำนึงความสะอาดด้วยในปัจจุบัน อาจจะต้องเช็คการใช้งานของประตูห้อง รวมไปถึงลิฟท์ด้วยว่ามีความปลอดภัยจริง ไม่ชำรุด!

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เลือกผิดขาดทุนได้เลย
ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เลือกผิดขาดทุนได้เลย

ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เลือกผิดขาดทุนได้เลย

เป็นยังไงกันบ้างครับกับ ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ เป็นรายได้ที่ระยะยาวอย่างมาก แต่ก็มีหลากหลายสิ่งที่จะต้องดูมากมายเช่นกัน เพราะถ้าเราเองไม่มีความรู้มากพอหรือวางแผนผิดอาจจะขาดทุนไปเลยก็ได้ แต่ถ้าโชคดีเลือกทำเลหรือกกำหนดกลุ่มเป้าหมาย สถานที่ใกล้เคียง ระบบความปลอดภัย ส่วนกลางของโครงการตอบโจทย์อย่างดี ครบวงจรแบบสุด ๆ เดินทางด้วยรถไฟฟ้าหรือขนส่งมวลชนได้สะดวกอันนี้เราการันตีเลยว่ามีความน่าสนใจอย่างมาก ยิ่งได้ใจผู้ที่สนใจหรือผู้เช่าแน่นอน

อ่านบทความเพิ่มเติม beefinan.com