BEEFINAN

บ้าน กับ คอนโด จะเลือกผ่อนแบบไหนที่ใช้และคุ้มค่า

บ้าน กับ คอนโด จะเลือกผ่อนแบบไหนที่ใช้และคุ้มค่า

บ้าน กับ คอนโด มนุษย์เงินเดือน หนุ่มสาวออฟฟิศ ครอบครัว หรือคนวัยทำงาน คงหนีไม่พ้นที่คิดจะมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก หลายคนอาจจะบอกหรือหาข้อมูลว่า ซื้อบ้านดีกว่า เพราะเราจะได้ที่ดิน ไม่ต้องลำบากหาที่จอดรถ บางคนบอกว่า ซื้อคอนโดคุ้มกว่า เพราะไม่ต้องดูแลอะไรมากมาย แค่เลือกให้ใกล้ระบบขนส่ง ความปลอดภัย สิ่งอำนวยความสะดวก โดยแต่ละอย่างจะมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป

พื้นที่

พื้นที่
พื้นที่ คอนโดจะได้พื้นที่เล็กกว่า ทำความสะอาดง่าย

สำหรับสิ่งแรกที่ควรรู้เลยคือ เรื่องของพื้นที่ใช้สอย เป็นเรื่องสำคัญของใครหลายคนเลยก็ว่าได้ โดยข้อดีของบ้านคือ เราจะได้รับที่ดินบริเวณบ้าน และในส่วนของพื้นที่จะได้ความกว้างขวาง มีอากาศถ่ายเทสะดวก ไม่อึดอัด และที่สำคัญเลยเราจะได้ที่จอดรถอย่างปลอดภัยอย่างแน่นอน หมดปัญหาเรื่องการขีดข่วนเป็นรอย แต่คอนโดจะได้พื้นที่เล็กกว่า ทำความสะอาดง่ายเรื่องนี้ก็ต้องดูตามความชอบว่า อยากได้พื้นที่ขนาดใหญ่หรืออยากได้ความสะดวกในการดูแลจัดการงานบ้านมากกว่ากัน อันนี้ก็แล้วแต่ความชอบของแต่ละคน

สิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวก
สิ่งอำนวยความสะดวก สภาพแวดล้อมรอบโครงการ คอนโดมักจะตั้งอยู่ในจุดที่เดินทางสะดวก

ไม่พูดถึงคงไม่ได้เลยกับเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก โดยเราจะขอแบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือ

  • พื้นที่ส่วนกลาง คอนโดส่วนใหญ่มีจุดขายอยู่ที่พื้นที่ส่วนกลางโดยออกแบบมาเพื่อให้สะดวกสบายเพียงพอต่อการใช้งาน แต่แน่นอนว่าใครที่ชอบส่วนกลางที่มีขนาดใหญ่ มีให้เลือกเยอะ การซื้อคอนโดจะสามารถตอบโจทย์ได้มากกว่าการซื้อบ้าน โดยคนส่วนใหญ่จะชอบมองว่าการอาศัยในตัวบ้านของตัวเองเป็นหลักมากกว่า
  • สภาพแวดล้อมรอบโครงการ คอนโดมักจะตั้งอยู่ในจุดที่เดินทางสะดวก แหล่งของกินหาง่าย ไปไหนต้องสะดวก แต่ถ้าเป็นบ้านอาจจะเดินทางไม่นาน ต้องใช้รถเป็นหลัก โดยเราจะต้องคิดถึงความสะดวกที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตของตัวเราเอง ถ้าชอบความสะดวกแบบสุดๆ การเลือกคอนโดที่ใช่ก็อาจจะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

วัตถุประสงค์ของการซื้อ

วัตถุประสงค์ของการซื้อ
วัตถุประสงค์ของการซื้อ ใช้ชีวิตแบบมีสีสัน จะเน้นไปที่การใช้พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่

เราต้องคิดให้ดีก่อนว่า เราต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออะไร สร้างครอบครัว ใกล้ที่ทำงาน ต่อยอดการลงทุน รวมไปถึงไลฟ์สไตล์ว่าเป็นแบบไหน อย่าง คนชอบทำอาหาร เน้นการใช้ครัวหนัก การเลือกซื้อบ้านก็อาจจะตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์นี้ บวกกับคุณกำลังสร้างครอบครัว กำลังจะแต่งงาน อยากเลี้ยงสัตว์สักตัว ก็เป็นเหตุผลที่เพียงพอให้คุณเลือกซื้อบ้านแล้ว

ส่วนถ้าคุณเป็นคนชอบเดินห้าง กลับบ้านดึก ใช้ชีวิตแบบมีสีสัน จะเน้นไปที่การใช้พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ รวมถึงอยู่อาศัยแค่คนเดียว การเลือกซื้อบ้านอาจจะทำให้คุณรู้สึกลำบากหรือเหงาการเลือกซื้อคอนโดเป็นคำตอบที่ดีของคุณ

โฉนดที่ดิน

โฉนดที่ดิน
โฉนดที่ดิน การซื้อบ้านที่เป็นหมู่บ้านจะได้โฉนดที่ดิน ครุฑแดง

แน่นอนว่า การซื้อคอนโดจะแตกต่างกัน เพราะเราจะไม่ได้โฉนดเหมือนกับของบ้านหรือทาวน์เฮ้าส์ แต่จะเขียนว่า “หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด” ซึ่งในสัญญาซื้อขายจะระบุไว้ว่าเราคือ เจ้าของร่วมของโครงการนั้น เราจะสามารถเข้าถึงโดยสิทธิ์ของลูกบ้านทุกคนที่อาศัยอยู่ในโครงการ ทุกคนมีส่วนรับผิดชอบต่อส่วนกลาง โดยผ่านการจ่ายค่าส่วนกลาง สำหรับบางคนต้องการมีบ้าน อยากได้ทั้งบ้านและที่ดิน การซื้อบ้านที่เป็นหมู่บ้านจะได้โฉนดที่ดิน ครุฑแดง นส.4 โดยรายละเอียดพื้นที่ดินระบุไว้ในโฉนดทั้งหมดจะเป็นของเจ้าของที่มีชื่อปรากฏในโฉนดที่ดินเท่านั้นด้วย

สรุปข้อดีข้อเสียของบ้านกับคอนโด

บ้านคอนโด
ข้อดี
– ได้รับที่ดิน บริเวณบ้าน และพื้นที่กว้างขวาง 
– มีที่จอดรถที่ปลอดภัยอย่างแน่นอน
– ห้องแบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจน สามารถสร้าง ตกแต่ง หรือต่อเติมเพิ่มง่าย
– จะจัดสวนสวย ปลูกผัก เลี้ยงสัตว์ ทำได้หมดตราบใดที่ไม่รบกวนเพื่อนบ้าน
– มีพื้นที่ให้ซักล้าง ทำครัวแบบสะดวก
– ไม่ต้องรอลิฟต์หรือขึ้นบันไดผ่านห้องใคร
– ปลอดภัยกว่าผู้ที่อยู่อาศัยบนตึก กรณีเกิด แผ่นดินไหว ไฟไหม้
– เหมาะจะซื้อไว้อยู่เองระยะยาว สร้างครอบครัวหรือมอบเป็นมรดกต่อ
ข้อดี
– ดูแลทำความสะอาดง่าย เพราะพื้นที่ไม่กว้างมาก
– เดินทางสะดวก เพราะส่วนใหญ่อยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า
– มีพื้นที่ส่วนกลางที่มีคนดูแลให้สวยงาม และเข้าใช้งานได้อยู่เสมอ
– ไม่ต้องกลัวน้ำท่วมห้อง เพราะอยู่สูง
– ลงทุนปล่อยเช่าหรือขายต่อในระยะยาวได้
– มีระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวด เช่น ระบบคีย์การ์ด CCTV เป็นต้น
– เหมาะกับครอบครัวเดี่ยว อยู่กันแบบคู่รัก หรืออยู่คนเดียว
ข้อเสีย
– เสียเงินค่าบำรุงรักษาบ้าน เนื่องจากมีบริเวณและอุปกรณ์ที่ต้องคอยดูแลอยู่มากกว่าคอนโด
– เดินทางยากกว่า บางโครงการต้องพึ่งรถส่วนตัวเท่านั้น
– บางพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมขัง
ข้อเสีย
– พื้นที่เล็ก
– หาที่จอดรถลำบาก
– ต้องระวังเรื่องแผ่นดินไหวและไฟไหม้
– กฎการอยู่อาศัยค่อนข้างเคร่งครัด เช่น ห้ามเลี้ยงสัตว์ 
– ตากผ้าลำบาก

.

สามารถติดตามข่าวสาร อัพเดตเกี่ยวกับเรื่องของการเงิน ประกัน และสังคมทางการเงินได้ที่ Beefinan

Supawit Nitipatnakun